JR宝塚線『川西池田』駅からも、阪急宝塚線『川西能勢口』駅からもほどないところに、

立地は良いけれど、築年数不詳+都市ガスが前道にない+建築基準法上の道路に面してない(原則再建築不可※市役所との相談の上で再建築できることもあります。)＆約1.5mしか幅員が無い😅

立地が良いので、販売完了しましたけれども、周辺の奇麗な土地と同じ相場にはなりませんでした。

今回、大変だったのは、抵当権設定登記が建物に残っていたこと。

まずはローンが完済しているかを売主様に確認しました💰

よくあることで、完済していても抵当権抹消登記をしていないパターン。これを完了しないと、引渡しすることができません📃×

完済はしていたものの、抵当権抹消登記をするための書類を金融機関から取り寄せる、ということになったのですが、

七福相互銀行とかいう、聞いたことがない銀行でした🏦

調べてみると、、、

七福相互銀行⇨みどり銀行🌳と合併⇨みなと銀行⚓

ということで今のみなと銀行(神戸の地方銀行)らしい。

売主様も抵当権抹消の書類はもう無い、とのことで、司法書士さんを通じてみなと銀行で再発行してもらうこと、手違いもありの書類揃えるだけで1ヶ月半かかりました📅

抵当権抹消登記、ローン完済しましたら早めにするのが吉ですね😊