JR宝塚線『川西池田』駅からも、阪急宝塚線『川西能勢口』駅からもほどないところに、

立地は良いけれど、築年数不詳+都市ガスが前道にない+建築基準法上の道路に面してない(原則再建築不可※市役所との相談の上で再建築できることもあります。)＆約1.5mしか幅員が無い😅

立地が良いので、販売完了しましたけれども、周辺の奇麗な土地と同じ相場にはなりませんでした。

今回、大変だったのは、抵当権設定登記が建物に残っていたこと。

まずはローンが完済しているかを売主様に確認しました💰

よくあることで、完済していても抵当権抹消登記をしていないパターン。これを完了しないと、引渡しすることができません📃×

完済はしていたものの、抵当権抹消登記をするための書類を金融機関から取り寄せる、ということになったのですが、

七福相互銀行とかいう、聞いたことがない銀行でした🏦

調べてみると、、、

七福相互銀行⇨みどり銀行🌳と合併⇨みなと銀行⚓

ということで今のみなと銀行(神戸の地方銀行)らしい。

売主様も抵当権抹消の書類はもう無い、とのことで、司法書士さんを通じてみなと銀行で再発行してもらうこと、手違いもありの書類揃えるだけで1ヶ月半かかりました📅

抵当権抹消登記、ローン完済しましたら早めにするのが吉ですね😊

大阪！と聞いたら大都会のイメージ有りますけれども、ゆったりとした地域もあります🐄

親御さんから相続した空き家を、10年間放置していたけれどもそろそろ処分したい、とのことでご相談をうけました👥

会社では空き家活用のスペシャリストのお客様がおりますが、媒介を預かりまして、すぐにそのお客様のお一人が買う！ということになりました💰

すぐさま契約書を作るために能勢町役場へ🚗

田舎の地域にあるあるその①～下水道がなく、浄化槽～

都会の人は、浄化槽？何ぞや？？という感じですけれども、

簡単に説明すると、汚水や雑排水を浄化させる装置のことで、この装置を通したうえで側溝に流す仕組みになっており、点検・メンテナンスが定期的に必要です🔧

以前淡路島でお家を販売した時に浄化槽について重要事項説明を作成したことがあったので助かりました✨

田舎の地域にあるあるその②～プロパンガス～

市街化地域は大阪ガスや東京ガスなどのガス管が地中に入っていて、敷地前の道路まで来ていることが多いですが、田舎の地域はガス管が入っていないことのほうが多いです🔥

オール電化住宅も増えておりますが、プロパンガス使用のおうちもまだまだご健在。気を付けないといけないのが、敷地内配管や設備がプロパンガス会社の持ち物かどうか。プロパンガス会社の持ち物であれば、売主様が買取った上で（或いはそのことを買主さんがご承知の上で）売買しないと大変なことになります😣

田舎の地域にあるあるその③～市街化調整区域・非線引き区域～

市街化調整区域は、原則市街化をさせない区域なので、おうちの建築が難しい地域です。でも、絶対に建てられないということではなく、大抵の場合、同規模同用途(住宅用など)であれば建築可能だったりします🏠

非線引き区域は、特に用途が決められてない区域ですが、フリーダムということではなく、建物の規模などは規制がかかり、市街化調整区域以外の田舎は大体この区域となります。これも街の中だと中々お見受けしない区域です🏞️

今回は市街化調整区域でした。

まだまだ特徴的なところは沢山ありましたが、何とか無事お引渡しが出来て良かったです☺

相続案件です。

空家歴は8年、相続未登記

後世に心配事を残さないようにと、空家の売却処分を一大決心✊

まずはともあれ、相続登記の説明から🗣️

家系図を書きながら、誰と誰で遺産分割協議書を作成しないといけないのか、戸籍謄本・印鑑証明書などの必要書類や、

相続登記、所有権移転登記、抵当権抹消登記、残置物撤去費用、仲介手数料など、家の売却処分にかかる費用を大まかに説明💰

相続人となる弟さんとは、10年以上連絡を取っていないとのことでしたが、問題なくスムーズにいきました⏩

相続登記の手続きと同時に、買手を探すこと、秒速で見つかりました💨

すぐにご契約をすませ、買主様から手付金を入れて頂き、相続登記を無事済ませた後、本日の決済・引渡しに至りました👐

今回、気を付けないといけなかったのは、下水設備

市役所の下水道台帳だと、前面道路まで下水管が入っており、更に敷地内に引き込みがある。

しかし！長年空き家にしていて、敷地内には下水管を敷いていなかった😲

昔ながらの※浄化槽を使用していた。

※バクテリアが入っている汚水処理タンクのこと。地中に埋まっている。年に数回、タンク内のメンテナンス、汲み取りが必要となります。

周りの家の駐車場を見ると、浄化槽から下水管に変えた後が、、、

しかし、売主様に聞くとそのような工事はしていないと。。。危なかった💦社長に言われて現地確認を具にして良かった🔍

現地調査が一番大事ということが身に染みた一件でした😊

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