淡路島に保養所があります法人の社長様より、余している土地の売却を考えているとのご相談を受け、淡路島へ現地調査へ行きました。

今、淡路島は人気です🏝✨

その中でも海側の土地・建物が、主に本州からのお客様に買われております💰

3年前、淡路島の物件を預り販売をしたことがありますが、ちょうど海が見える少し高台にあり、

夕日も大変美しく、何度も案内をした経験があります。そのときのお客様は全て本州からの方でした🗾

さらに、その年の9月からは大手人材派遣会社の本社移転も伴って人気が加速しました📈

実際には、本社移転報道の発表よりも半年以上早く、盛んに開発されていたのですが👷

今回久しぶりに訪れての感想は、3年前に比べ西海岸は開発が著しく見えました😲

グランピング施設やカフェがかなり増え、平日でしたが若い観光客も大勢おりました🎪☕

淡路島の北側は以前より盛んに開発されておりましたが、土地がどんどん無くなって購入の手が南に下りている感じがします。

ただ、以前もそうでしたが、少し内陸に入ると変わらない景色が広がります⛰

極端な話、海が見えるかどうかで同じ土地坪でも千万円以上の差がつくことも考えられます💰

それだけ、場所というのは不動産において大切なものだと改めて感じました。

※写真は西海岸沿いにありますカフェからの風景となります🏖

弊社スタッフが会員として参加しているNPO法人空き家相談センターでは、各自治体で空き家対策セミナーを開催しております。

昨日は新しくなった伊丹市庁舎でのセミナー🧑‍🏫

私、岡安もセミナー後の個別相談会の相談員として、参加させて頂きました。

1階の集会室に30人ほどでしょうか？

セミナーを熱心に聞いておりました👂

空き家というと『処分に困っている』という相談が多いのですが、伊丹と言えば阪神間の都市部ですので、立地も良く、売却自体は問題が少なそうです💰👌

その代わり、法定相続人ではないが自分が指名した人に相続させるにはどうすれば良いか、相続で揉めないようにしておきたい、などのご相談事が多かったです。

都市部の空家問題は、例えば不便な場所にあるから売れない、というよりも、

親族で揉めて相続登記ができていない、同じ土地に所有権者が数人いるので全員の同意を得ない限り売れない、隣地との境界が曖昧でどこまでが自分の土地なのか分からない、

など権利関係のややこしさで空家になってしまっている事例が多い気がします😵

大体は一つ一つ整理していけば何とかなります✨

しっかりご相談者様にお供して、一つでも多くの空家問題を解決できればと思う毎日です💭