空き家再生プロジェクト、第5回はこの物件最大の目玉となる「洗濯小屋」の造作レポートです。
家の外にあった未活用のスペース。ここに新たに屋根と床を設置し、専用の「洗濯小屋」を作り上げました。 雨の日でも濡れずに洗濯物を干せる場所があることは、賃貸物件として非常に強力なアピールポイントになります。
before
after
単なる空き地を、入居者にとって「これがあるからこの家に決めた」と言わせる付加価値に変える。 私たちは、既存の建物を直すだけでなく、その敷地全体を活かした提案で、物件の収益性を高めています。
次回予告：【最終回・動線編】 いよいよプロジェクト完結！
第6回：使い勝手を追求。洗濯機の水道場所変更で「現代の暮らし」を完成させる をお届けします。
第4回は水回りのリニューアル報告です。
今回の物件、もともとの洗面台は経年劣化が目立ち、収納も少ないタイプでした。 水回りの清潔感は、入居を決める際の最大のポイントです。私たちは古い洗面台を撤去し、最新の独立洗面化粧台を新設しました。
新しい洗面台は、鏡の裏の収納力も高く、ボウルも広々としています。 真っ白で清潔感のある洗面所へと生まれ変わったことで、毎日の身支度が楽しくなる空間になりました。こうした「目に見える刷新」が、物件の価値を大きく高めます。
before/after
次回予告：【動線編】 水回りのリフォームは、交換だけではありません。
第5回：使い勝手を追求。洗濯機の水道場所変更で「現代の暮らし」に最適化 をお届けします。
今回の物件、内見時にまず目に入る「玄関の木床」が、長年の乾燥と摩耗でツヤを失い、白っぽくカサついた状態になっていました。
ここが古い印象だと、家全体が暗く見えてしまいます。私たちは、まず床の表面を丁寧に清掃・調整し、専用のニスで仕上げることにしました。
丁寧にニスを塗り重ねることで、木本来の色味が深く蘇り、美しい光沢が戻りました。
単に綺麗にするだけでなく、表面を保護することで、これからの汚れや傷にも強くなります。扉を開けた瞬間にパッと目に飛び込む「足元の輝き」。
この変化だけで、家全体の清潔感がぐっと高まりました。
before/after
次回予告：【洗面台編】 玄関が整ったら、次は水回りのリニューアルです。
第4回：清潔感で入居意欲アップ！最新の独立洗面化粧台への交換 をお届けします。
空き家再生プロジェクト、第2回は和室の改修レポートです。
押し入れ中段の作り直しと、ふすま・障子の張替をしました。
今回の物件、和室の押し入れを調査したところ、長年の湿気とカビにより、押し入れの壁は真っ黒に変色し、板は腐食が見つかりました。
傷んだ壁紙や腐食した木枠をすべて撤去。壁の補修と防カビ処理を徹底的に施した上で、新しい木材を使って中段を土台からガッチリと作り直しました。
before/after
仕上げには、古くなっていた「ふすま」と「障子」をすべて新しく張り替えました。
面積の大きい建具が真っ白な紙に生まれ変わるだけで、部屋全体の印象が劇的に明るくなります。土台の安心感と、目に見える清潔感。この両方が揃い、古い和室が一気に入居したくなる空間に変わりました。
before/after
次回予告：【玄関編】
和室が整ったら、次は第一印象の改善です。
第3回：玄関床のニス塗り。第一印象を決める「家の顔」を磨き上げる をお届けします。
空き家を賃貸物件として再生するプロジェクト。
第1回は、建物の「外」を整える工程です。
まずは、経年劣化した窓まわりのコーキング（隙間埋め）をすべて打ち直しました。 ひび割れた古いゴムを撤去し、新しく充填。これで雨水の侵入をシャットアウトし、内装を長く美しく保つ準備が整います。
before /after
調査の際、外に露出している柱の下部が腐食しているのを発見しました。 そのままでは強度が不安なため、傷んだ部分をしっかり補修・補強。これ以上の劣化を防いでいます。
地味な作業ですが、「長く安心して住める家」にするためには、こうした土台となる部分のケアが欠かせません。
before /after
次回予告：【和室編】
外を固めたら、次は室内へ。 押し入れを見ると、そこにも「腐食」の影が……。
第2回：押し入れの修理とふすまと障子の張替え をお届けします。
