先週日曜日に、川西市花屋敷会館にて『株式会社夢の』主催の空き家対策セミナーを開催いたしました！
雨の中にも関わらず、多くの方にお越し頂き、個別相談も3組ございました。
今回は私、岡安もセミナー講師を務めました
2015年の空家対策特別措置法を皮切りに、
○特定空き家の指定制度
○土地国庫帰属制度
○管理不全空家の指定制度
○相続登記の義務化
今回のセミナーでは、
相続に強い司法書士先生が、相続登記の義務化について
家族問題に強い弁護士が、争続と笑顔相続について
そして僕が、空き家相談事例と解決事例について
お話をしました
実は、司法書士の先生、落語もできちゃう
ということで、落語イベントも挟みつつ、笑って楽しく学べるそんなセミナーでした
次回はセミナー形式ではなく、トーク形式にしたり、夏祭りイベントに個別ブース設けて、ざっくばらんな個別相談会という形式にしたりと考えております
やっぱりイベントは楽しさを出していかないとですね
空き家の相談を承っておりますと、必ずしも今すぐの売却がベストというわけではありません。
先日のご相談で、
土地と建物の2階、3階は相談者様の所有、
建物の1階は義姉様の所有、という物件がありました。
登記簿でもはっきり1階と2階3階は別名義で分けられておりました。
相談者様としましては、空き家なので売却したいというお気持ちがあるのですが、
1棟全体で売却しなければ、相場の価格では売りずらいということがありました。
さらに1階所有の義姉様は、空き家にしているが、売却の意思はなく、1棟まとめて販売するのが難しい状況でありました。
こちらの建物、考えようによりましては二世帯住宅の一軒家ではなく、区分所有のアパートとも取れますので、建物の２、3階部分だけ一時的に賃貸借することを提案しました。
空き家であっても維持費や固定資産税が必要ですので、義姉様が動かない間は、貸すことでその経費を賄おうという考えです。
しかしながら、将来的な売却も視野に入れておりますので、借主様によほどの過失がない限り賃貸借契約が続く『普通借家契約』ではなく期間の定めがある『定期借家契約』にすることをお勧めしました。
夢のでは、空き家の現況、お客様・ご親族様の現況をしっかりお聴きし、売却以外の対応もさせて頂いておりますので、何なりとご相談お待ち申し上げます。
岸和田にて、NPO法人空き家相談センターのセミナーがあり、セミナー後の個別相談スタッフを務めました
浪切ホール
立派なガラス張りの建物です
以前添乗員の仕事をしていた時に、だんじり祭りのツアーがあり、やり回しの迫力は今でも忘れません
話は逸れましたが、岸和田初の空き家セミナーとあって、大勢のオーディエンスで盛況でした
NPOより空家の利活用について事例を交えながら説明
泉佐野の、空家を再生してコワーキングスペースとして利活用しているお話が大変興味深かったです
やっぱり気になるのがお金、事業資金の調達
公庫を始め、自治体の空き家活用の補助金や、クラウドファンディングを利用したり、自らはもちろん、クラファン応募者とDIYをしたり、
何より空き家の所有者さんやコワーキングスペース事業者さんの地域を活性化させたいという想いが感じられました
プラス、感情論だけで終わらず、定期借家契約という契約形式にしているなど、ビジネス的な話も聞けましたので大変勉強になりました
想いとそれを形にするビジネス思考、このどちらとも空き家問題の解決には必要だと改めて感じました。
