本日は兵庫県は高砂市まで、NPO法人空き家相談センターのセミナーへ行ってまいりました。

私が所属している当NPO法人ですが、何年も前から様々な地域で空家セミナーを実施しています。

セミナーの参加者も年々増えておりまして、空き家問題を抱えている方、今は抱えていないが将来のために備える方など、空き家問題に関心が高まっているように思います。

セミナーは3本立て。

空き家が引き起こす地域全体の不動産価値の低下についてや、

2024年4月1日から始まった相続登記の義務化について、

遺品整理について家族でするか業者に頼むかなど、

空き家に係る役に立つお話をいたしました。

セミナーの後は個別相談があり、私も相談員として対応させて頂きました。

空き家のある現地も視察させて頂き、築50年ほどということでしたが手入れが良くされていて、まだまだ使える状態でございました。

建物が使えるということは、解体代を考慮せず査定ができるということです。

もし、雨漏りが酷かったり、壁のところどころにヒビが割れていたりしましたら、建物の価値はゼロではなく販売価格に対し解体代を考慮しなければならないのでマイナス査定となります。

例えば、土地価格1000万円だといたしましたら、

建物価格は解体費250万円のマイナスで古家付土地としての販売価格は750万円となります。

今回の場合は、解体する必要がない建物でしたので、土地に合わせて建物の価値も付加して査定することができそうです。

空き家の所有者様は、少しでも空き家の問題が進めば嬉しいと切に願っておりました。

ご期待にお応えできるよう、しっかり査定し、販売方法についても提案していきます。