抵当権が付いている場合、抵当権抹消登記を完了してからの処分となります。実務としては、まず所有権者様に債務を完済しているかどうかを銀行等の債権者へご確認頂き、未完済であれば完済して頂き、完済しておりましたら債権者より抵当権抹消登記の書類を発行して頂きます。通常債務が完済しておりましたら、お手元に抵当権抹消登記の書類がありますが、紛失している場合は銀行等へ再発行依頼をしないといけない為、費用とお時間がかかります。