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空家・空地の6つのポイント
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空家はどんなトラブルの
原因になるのか？
空家を放置すれば老朽化や植物の増殖、害虫や害獣が住み着いたり犯罪の温床、最悪の場合倒壊や火災などで、空家自体だけでなく、
周囲にも損害を出してしまいかねません。
その際の損害や治療費などは所有者に賠償責任が発生します。
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空家に管理は
労力もお金もかかる！
経年とともに手入れをしなければ老朽化が進みます。
さらに固定資産税・都市計画税の納付も必要です。
家の維持には費用負担が大きいため、人が住んでいる家でも維持は容易ではないのに、人が居ない空家の維持はさらに困難を増します。
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節税には
控除を知る必要があり。
空家の維持には修繕費や清掃等の管理費に加え固定資産税などの税金も必要です。
負担をなくすため「売却」の検討が必要ですが、相続開始から3年以内に譲渡した場合は、譲渡所得の金額から、最高3000万円まで控除が受けられます。
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存命中に相続についての
遺言書を残すべし。
相続で揉めそうだと思うなら、遺言書を残しておけばよいでしょう。
やや費用は必要ですが、公正証書なら不安も少なくおススメです。
相続人たちが揉めることがないようなら、エンディングノートのようなものでも構いません。
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相続したことで起こる
三重苦。
相続した空家の状態によっては「売れない・貸せない・住めない」
という三重苦に陥るリスクがあります。
また、解体に多額の費用を要してしまう場合もあります。
負の遺産の相続を回避するのであれば、3カ月以内に「相続放棄」を検討しましょう。
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相続した空家を
「富」の遺産に変える！
管理の行き届いた空家は売却や賃貸といった住まいとしての利用が可能なうえ、店舗や交流地点などの場に活用が可能です。
公的機関で空家活用支援の制度があるため、
再利用方法を家族で相談しておくとよいでしょう。
